三、 要有较好的粘温性能。
冷冻机油在制冷系统中工作时会遇到高达120℃以上的高温工作条件，又会遇到0℃以下的蒸发器低温工作条件，所以需要油的粘度温度变化时要小，即在各种温度条件下都具有良好的润滑性能，这就时粘温性能好。
四、 要有良好的低温流动性。
若低温流动性差，则低温时冷冻机油会沉积在蒸发器内影响制冷效率和制冷能力，或凝结在压缩机底部，失去润滑作用而损坏运动部件。润滑油的低温润滑性是用凝固点来表示的。
五、 要有良好的化学稳定性和抗氧化安定性。
汽车空调系统的高压侧，有时温度会达到130℃。要求油在高温下不氧化、不分解、不出现结胶及结碳现象，即要有好的热稳定性；对其他材料（如对金属、橡胶、干燥剂等）不产生不良的化学作用。
六、 油膜强度要高。
要能承受比较大的轴承负荷，防止轴承因油膜破坏而遭损伤。
七、 吸水性要小。
汽车空调要求油的吸水性小，容易干燥。这里主要是指油中的自由水分比较少，因为若油中的自由水分含量大，当通过膨胀阀等节流口处，会因低温而结成冰，造成冰堵，影响系统制冷剂的流动；而且油中的水分会造成镀铜现象及某些材料的腐蚀、变质。因而油的吸水性是一个重要指标。矿物油中的含水量较少，一般不超过0.01％，也较容易干燥；而与R134a相适应的ester油吸水性就较强，PAG油吸水性就更大。
八、 具有良好的电气绝缘性能。
这是全封闭压缩机用的冷冻机油所需具备的重要性能。一般纯粹的冷冻机油绝缘性能是良好的，但当油中含有水分、灰尘等杂质时，其绝缘性能就会降低。